Откуда знать про удобства и планировку, если покупаете квартиру в первый раз? Верно, ниоткуда, вот сделаете ремонт, заселитесь и поймете минусы. Но каждый покупатель выбирает квартиру под себя и кажется, что вы сделали все правильно, обращая внимание на:
- двор
- этаж
- подъезд
- парковку
- инфраструктуру
А как много людей задумывается о дизайне еще до покупки квартиры? Что? О каком дизайне вы говорите, мы еще даже не внесли первый платеж…
Это далеко не идеальная планировка
При выборе квартиры вы смотрите на план от застройщика и вроде бы понимаете площадь комнат, вот и коридор есть, тут шкаф поставить можно. Но мы ненавидим планировки от застройщиков, да-да мы воюем каждый раз с этим безобразием! Большинство застройщиков делают упор на строительство дома больше, чем на удобные планировки квартир:
Совет №1. Проверяем полезную площадь
Или как мы любим говорить - бесполезные квадратные метры. Эти застройщики совсем обнаглели, продают метры, которые мы не можем использовать эффективно. Часто встречаются в огромных коридорах размером с детскую, если это так, то нужно выяснить сможете ли вы уменьшить коридор за счет увеличения других комнат. Для этого мы советуем проверить план на несущие перегородки - это такие стены которые нельзя убирать:
Совет №2. Свободная планировка
Пустая квартира без стен - это полет фантазии и самый лучший вариант для вас. Можно поставить стены как захотите, но и тут застройщик нас немного обманывает. Стены можно ставить только так, чтобы потом согласовать планировку, а чтобы согласовать планировку нужно учитывать кучу норм закона - проще говоря, там много ограничений по площадям и мокрым зонам… Поэтому удобно сделать получается очень редко, в этом случае лучше обратиться к дизайнеру за консультацией.
Совет №3. Зонирование играючи за 3 шага
Давайте порисуем. Распечатайте план квартиры, которую планируете купить.
Шаг 1. Попробуйте нарисовать поверх плана новые зоны, которые вам нужны:
- кухня-гостиная
- детские
- спальня
- санузлы
- гардероб
- постирочная
Нарисуйте как сможете - это будет заготовка. Вы заметите, что очень сложно это сделать, непонятно какие должны быть габариты и где должны быть двери в комнатах. Но так и должно быть:
Шаг 2. Разместите в эти зоны всю мебель, которая вам нужна
В каждой комнате свой набор - диван, шкаф, кровать, столы и стулья, унитаз, ванная и т.д. Этот шаг будет легче сделать, потому что вы наполняете комнаты, которые нарисовали. И тут появляется магия - вы увидите, что не всё помещается, где-то дверь мешает, или места мало и это очень важно увидеть глазами на плане. Вот она ваша реальная планировка, а не план от застройщика в красивом буклете:
Шаг 3. Разборка с хаосом
А теперь самое интересное, мы этот этап любим больше всего - логическое мышление и творческий подход. Вам нужно нарисовать новое зонирование комнат, с учетом полученной информации. Вы уже видите, что например шкаф в прихожей у вас блокирует проход в гардероб, поэтому проход делаете в другом месте :
Вам потребуется много времени и зарисовок, чтобы нарисовать правильно и удобно. Но не забудьте про нормы (площади и мокрые зоны). Советуем также просмотреть много-много похожих планировок вашей квартиры, уже все решения давно продуманы, вам их нужно увидеть и применить у себя, адаптировать.
А теперь поговорим про солнце
Почему некоторые квартиры в одном доме с одинаковой площадью стоят дешевле? А это опять застройщик постарался, он сделал квартиры на северной стороне. И в буклетах эта информация есть, обратите внимание на компас со сторонами света. Если вам менеджер не рассказал, то обратите внимание на:
Окна выходят на север
В этих комнатах никогда не будет солнечного света и такие квартиры стоят дешевле. Если для вас важно просыпаться утром с рассветом из солнечных лучей, то выбирайте квартиру так, чтобы спальня оказалась не на северной стороне, а на юго-востоке. Если стороны света вам даются тяжело, то запомните простую формулу:
- восток - восход солнца
- юг - солнце во всю светит днем
- запад - заход солнца
- север - солнца не видно
Окна выходят на юг
Важно выяснить как именно вы предпочитаете жить в квартире. Например вы работаете дома, и хотите чтобы в гостиной было солнечно днем, тогда ваш выбор - квартира с гостиной на южной стороне. А если у вас квартира с окнами на две стороны, то бонусом вы получаете закат на западной стороне квартиры.
Резюме
Покупка квартиры - важный этап. Стоит подумать о дизайне еще до покупки, чтобы правильно выбрать планировку. К нам в студию часто обращаются клиенты, которые хотят изменить планировку от застройщика, и к сожалению не все хотелки, получается реализовать. Поэтому мы отрицательно относимся к большинству планировок от застройщика. Но если вы дочитали до этого момента, то уже лучше подготовлены к будущей покупке.
Еще раз на что нужно обратить внимание:
- Если планировка не идеальная, то нужно выяснить можно ли ее улучшить за счет перепланировки (несущие стены)
- Мы с вами уже знаем, что стоит обращать внимание на свободную планировку без стен, это самый оптимальный вариант, но помните что застройщик немного хитрит, не забудьте про нормы.
- Если вы покупаете квартиру с перегородками, то попробуйте нарисовать зонирование и расставить мебель, чтобы убедиться в выборе.
- И не забудьте про стороны света, это очень сильно влияет на качество жизни.
